炒房团攻入大理古城|租房者被单方面解除合同|武汉旅行社报道

炒房团攻入大理古城|租房者被单方面解除合同|武汉旅行社报道

——携程同乐  共享美景

大理古城，集中了大理白族文化的精髓，完整地保留了大理历史风貌，是大理历史文化、宗教文化、建筑文化为集中的展示区，同时也是滇西北重要的旅游集散中心和全国各地游客的旅游目的地。大理优美的环境，宜人的气候，吸引了越来越多的北(京)、上(海)、广(州)不少成功人士放弃都市繁华生活，到大理古城来，找一个安静的居所，享受生活。尤其是闹中取静的大理古城人民路，全世界的“文艺”青年，都把这里当成了享受心灵自由、生活自由的“梦工厂”、“乌托邦”。

不过近一篇“大理，不在人民路”的长微博，称“外来炒房团”让大理古城房价飙升，频现房东毁约卖房让众多网友对大理古城火爆的炒房市场感到惊诧。

“开着还没来得及上牌的越野车，一连几天时间，穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一栋合适的房子，二话不说走进门：你这房子卖吗？多少钱？只要房主没有提到‘不卖’两个字儿。很快就会从后备厢取出一个背包甩到桌子上，没错，整整一背包都是人民币。接下来的话题似乎更简单：多少钱，你开个价吧，好能今天签约……这是现在发生在大理频繁不过的一幕。

在人民路100号庭院大门上，一边是房东打出的招租广告，另一边是客栈经营者在大门上打出的房东违约声明。一左一右两张白纸，让很多中外游人驻足、感叹。与之相隔不远的人民路299号，目前是一家“土上文化”素食店，在店门口，同样贴有房东声明解除合同的“通知”，而经营者也在店前打出了横幅，表明房东欲在协议租期内将经营者赶走，并表示决不搬出的声明。

近一年，从其他城市来到大理，用这种方式买房子的，比较普遍。现在到大理买房子的人有两种，一种是自己买下来开客栈的，还有一种是囤房倒卖的。人民路上那些毁约卖房的，就与这种类型有关系。

看了很多在古城租赁房屋开客栈者与房东签的协议，都非常简单，甚至无效。不是与房屋所有人本人签的，签字人不是房主女儿就是房主妻子，根本没写上违约条款。比如某房东，200万元把房子卖出去，而他和租户约定的违约金只有1万元。他当然会衡量，卖房子和支付违约金，哪个更划算。大理古城商业化一旦过度，本土文化就会迅速消亡。双廊现在是什么样，大理古城的将来就是什么样。有酒店，有旅游设施，但对于本土原生态风貌，没有任何的意义，或者说就是一种破坏。

律师观点：

根据法律规定，房屋发生买卖的情况下，原租赁合同对新买主仍然有效。俗话说，“买卖不破租约”，租户可以要求新买主继续履行与原房东签订的租赁协议。合同解除的方式有两种：双方协商一致解除；通过法院判决解除。如果签约双方其中一方不同意，另一方单方面解除不了协议。如果其中一方单方面违约已既成事实，另一方可要求违约方在支付违约金的前提下，续继履行合同。”

我们认为在古城房价越来越高的前提下，政府还是应该多加引导，在古城中多增加历史文化元素，保持古城民族文化特色，不要让古城变得太过商业化。至于古城未来的发展，当然是要保持民族文化的根本不能丢，才能让古城长久地保持吸引力。望有关部门关注此事。

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